央行打房爲長效方 惟低價區恐漲更兇

央行打房爲長效方 惟低價區恐漲更兇

(住商不動產企研室經理徐佳馨)

9月23日央行召開例行理監事會,本次針對房市提出了三大修正重點,包括了針對自然人與土地放款的進一步緊縮,同時也將工業用地做了更深度的管控。

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其中,對於購屋貸款新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市等六都,以及新竹縣市。

此外,針對土地過熱問題,調降購地貸款最高成數爲6成;同時,調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數爲5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」爲1年。

從字面上解讀,央行將近期交易火熱的幾個熱區做更深度的調控,特別是房價較高,漲勢持續,需要貸款的區域,而爲了避免錯殺換屋族,也僅緊縮了寬限期;同時,近期全臺土地熱,也做出了更進一步的貸款緊縮,並且將媒體比較少提及,不少有擴廠打算的廠商們卻已經積極反映的工業用地做好收緊,避免資金轉進。

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中長線影響有三:其一,對於錢少的投資客與中小型建商必然產生壓力,寬限期影響接下來房屋轉手性;中小型建商或是資金不足或是週轉能力不強,加上缺工等壓力,淡出市場或是尋求結盟會是方向。

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其二,資金可能流入未管制區:本次限縮在全臺七都,但是這波資金有低價區流動的特性,低價區域將漲更兇。

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其三,產業重新洗牌:資金做爲產業運轉的關鍵,雖然市場熱錢多,總有人買房買地硬要付現,但隨着疫情趨緩,國際資金重新轉向,央行收緊資金短期效果有限,可長期終究會讓市場出現大者恆大,重新洗牌的必然。

在資金氾濫的狀態下,央行作法雖非特效藥,卻是長效方,至於日後怎麼發展,就讓我們慢慢看下去吧。