總價逾5000萬人幣高價房成交大跌4成

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據第一財經報導,高端市場退燒的背後,也是投資客和新經濟新貴的淡出。據機構統計,2022年大陸豪宅購買人羣中,投資客比重僅爲5%,拋售人羣中有3成認爲價格見頂、投資屬性減弱,同時30至40歲的行業新貴購買也減少,反倒是45歲以上年長客戶重新佔據較大比重。

回顧大陸從2019年掀起豪宅熱,核心城市的豪宅成爲高淨值人羣的資產避風港,熱潮一直延續到2022年8月。以北京爲例,去年1到7月單價超過10萬元的豪宅成交了1753套、年增65%。

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甚至2022年5月中旬,北京海淀的一場高端房法拍更備受關注,經過117輪競拍後,一套頂級豪宅最終以1.09億元成交,單價高達每平方公尺36萬元。

但「高端房神話」也開始熄火,在日前舉辦的「丁祖昱評樓市」發佈會上,易居企業集團CEO丁祖昱透露2022全年的頂級豪宅成交量,總價5000萬以上豪宅全面下行,其中一手豪宅僅成交383套、年減40%。

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若以價格來看,單價每平方公尺15萬元以上的一手豪宅共成交422套、年減19%,同價位的二手豪宅減幅更達到52%。同時這些單價超過15萬元的豪宅仍集中在北上廣深。

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這凸顯二手豪宅市場更明顯趨弱,核心城市總價在1000萬以上的二手豪宅成交數已跌回2017年。丁祖昱表示,大陸四大一線城市的千萬級豪宅成交量佔全大陸8成。總體來看,一手豪宅「打新逐利」的趨勢仍在,但二手豪宅市場已一落千丈,從去年第3、4季起的高端市場表現後勁不足。

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