潤泰敦峰每坪240萬 創松山豪宅新高價

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臺灣房屋集團趨勢中心觀察,2021年至今,陽明山共有3筆億級透天別墅交易,而且買家全數無貸款買下,包括至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍,2021年6月以總價1.2億元交易;另外一筆則爲格致路8巷別墅,屋齡高達54年,去年4月成交1.5億元。

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進一步調查發現,該透天的前身原爲屋齡41年的老舊透天,在2012年7月由前屋主以總價7,300萬元買下後,整棟建物打掉重建,2018年拿到新使照,變身爲全新現代風別墅,目前屋齡爲四年。觀察網路資料,該別墅日前以1億9,880萬掛售,如今1億6,168萬成交,議價空間18%,屋主以約82折割愛。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,陽明山環境清幽,又近美國學校,豪宅級別墅林立,早年吸引不少偏好美式悠閒生活的富豪,而近年臺北豪客偏好都會型豪宅,講究建築氣派、公設豐富、管家服務,也喜歡和家族或企業好友羣居方便社交,因此郊區別墅交易漸少,不過仍有不少高資產族以購置陽明山度假宅爲樂,尤其在這些年疫情下,山區別墅頗有「遠離人潮卻沒有被隔離獨居感」,也可以隨時成爲親友間小衆相聚的招待所,仍能吸引富豪出手收藏。

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第一建經研究中心副理張菱育表示,這些購入陽明山別墅的富豪,大多經商多年,累積一定資產,且手中大多擁有多間房產,因此受疫情、央行升息、股市等外在因素影響較小,如今再購入別墅產品,採取無貸款方式購置,可作爲自身的資產配置,作爲自用、度假、家族成員共同居住等用途。

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