瑞普萊坊:綠建築成爲承租戶重要的評估條件

瑞普萊坊:綠建築成爲承租戶重要的評估條件

瑞普萊坊今天指出,今年完工的「富邦A25」,使得臺北市目前租金站上每坪每月4,000元以上的辦公大樓,增加到7棟。圖/蔡惠芳

瑞普萊坊(REPro Knight Frank)今(4)日公佈2023年第三季臺北市辦公室A級辦公大樓租金調查及市場趨勢分析,指出目前全臺已有7棟頂級A辦大樓,每坪月租行情已突破4,000元以上;展望未來趨勢,ESG效應將推進辦公大樓升級。

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瑞普萊坊商用不動產服務部資深總監盧佳青表示,大型外商企業(尤其是科技業與金融業)持續關注及評估臺北市CBDs的A辦市場,但是受限於現有的大樓大多無法提供完整的大面積,及這兩年並無新供給的影響,使得市場無法滿足大型租戶的需求。未來一年,將陸續有幾棟新A辦完工,將有助於緩解臺北市中心A辦的供給缺口。

瑞普萊坊指出,今年完工的富邦人壽大樓「富邦A25」,位於臺北市最重要的信義計劃區辦公商圈,使得臺北市目前租金站上每坪每月4,000元以上的辦公大樓,增加到7棟。

據實價登錄可查詢的辦公租賃交易,租金超過每坪每月4,000元的辦公大樓,已有7棟,包括有:「國泰置地廣場」、「臺北101」、「新光信義金融大樓」、「華新麗華大樓」、「遠雄金融中心」、「臺北南山廣場」及「富邦A25」。

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盧佳青表示,萊坊在「ESG對租戶的重要性 / Why ESG Matters: A Guide for Occupiers」報告中指出,進駐綠色認證的大樓對於承租戶來說,不僅能盡CSR企業社會責任、加強企業形象,亦助益於企業永續經營及長期的經濟效益。

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盧佳青表示,對業主/房東方來說,綠色投資策略,不僅實踐企業ESG的政策,助於提升企業及資產市場價值,進而有利於大樓招租,以長期的經濟效益而言,反映在營運成本及綠色溢價是樂觀期待的。

此外,依據國際WELL建築研究院(IWBI)的研究,具備WELL標章的健康建築的優點有:在租金上約可提升7.7%、承租企業的員工生產力最高將增加6.72%、工作滿意度則可提升近30%。

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大多數大型企業在評估新辦公室時,大樓是否具有綠建築標章已成爲評估的重要條件。

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因應ESG政策,綠建築認證成爲辦公大樓競爭力的關鍵之一。

盧佳青表示,位於信義計劃區大多數的頂級商辦,今年完工的「富邦A25」,也取得臺灣綠建築(EEWH)黃金級,與美國綠建築標章(LEED)黃金級。