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《最後生還者》製作人尼爾開始思考人生新階段 考慮改開發「低調、低壓力」作品

《最後生還者》製作人尼爾開始思考人生新階段 考慮改開發「低調、低壓力」作品

圖/歐新社、SIE

根據《最後生還者》系列製作人 Neil Druckmann 的說法,他在未來可能將會開始轉型開發一些更加「低調、低壓力」的作品,因爲他不確定自己還能夠開發多少大型遊戲。

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在最近接受饒舌歌手 Logic 的訪談時,Druckmann 被問到了他認爲自己還能在遊戲產業中工作多久的時間。對此,這位製作人則表示他可能不認爲自己能夠依照目前的規模永遠做下去。

他表示:「這真的太多了,你需要花費大量的經歷。要管理那麼多來自全球各地的人以及工作室很有壓力。所以會開始討論該如何進入人生的下一個新階段,將孩子擺在第一位,而我也處於類似的位置,得將我的孩子們放在第一位。我明白這點,尤其是我女兒現在已經 13 歲了,我感覺我的人生正在將她從我身邊拉開。我知道時間有限,所以這對我來說非常寶貴,我不想要浪費他們還想要陪伴我的時光,這就是我的第一要務。」

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訪談中,Druckmann 表示他的人生已經到達了一個新的時間點,讓他開始捫心自問生涯的終點何在,以及該何時決定放手。與此同時,他也認爲自己能夠開發一款規模較小,但同時讓他可以好好發揮創意的遊戲。

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「所以說,我能看見自己開始轉去開發一些較爲低調、低壓力的遊戲,同時讓我依然能夠繼續發揮創意。但你知道的,我也開始思考我還有餘力打造多少類似的遊戲,而答案是不多了。」Druckmann 說道。

訪談後段,Druckmann 表示自己的生涯在《秘境探險 2》大獲成功之後就出現變化。

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Druckmann 指出:「《秘境探險 2》是我開發體驗最愉快的一款遊戲,因爲初代《秘境探險》雖然許多人都很喜歡,但並沒有獲得龐大的成功。但依然再次成功到讓索尼滿意,也爲我們帶來了足夠的資金。但到了《秘境探險 2》,我們真的覺得自己正在打造一款非常特別的作品,好像我們都知道似的,而我們都明白關注這款遊戲的玩家不多,而沒有人能料到這款遊戲將會帶來什麼樣的內容。」

Druckmann 接着表示《秘境探險 2》的開發爲團隊帶來了一種同袍情誼,而非任何壓力。然而,就在《秘境探險 2》獲得成功之後,一切的開發計劃都開始充滿壓力,因爲他們現在受到玩家的矚目,所有人都開始期待他們會帶來更加優秀的遊戲作品,也讓他們開始不斷思考自我超越,而不是不斷重複着相同的內容,這對他們來說也變得相當艱難。

參考原文:GameSpot

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根據仙界大溼稍早於 X(舊稱推特)發佈的公告,其臉書粉絲專頁因「兒童性剝削」爲由遭到刪除。對此,仙界大溼表示臉書沒有任何違規紀錄,也沒有任何文章違規被警告,粉專直接無預警說再見。

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不僅如此,仙界大溼補充過去的貼文不只在 Facebook 發佈,Instagram 上也有張貼,惟只有臉書出事。現階段 IG 頁面仍能瀏覽,但臉書已顯示「目前無法查看此內容」。

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哈爾濱市存量房交易出新政!首試全程網上“雲辦理”

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“到銀行一次就可以完成買賣合同簽約、交易資金監管、購房貸款申請,真的是太方便了!”市民王女士高興地說。近日,哈爾濱市首筆存量房(或稱“二手房”)交易網籤合同備案與資金監管“雲辦理”試點業務在建設銀行哈爾濱阿城支行成功落地。記者從哈市住建局獲悉,隨着本筆百姓二手房“自由籤”交易成功辦理,二手房中介端的“居間籤”也成功同步開展; 5月1日,該項二手房交易便民新舉措將在全市範圍內推廣。

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記者在採訪中瞭解到,阿城區作爲哈市存量房網籤備案和資金監管新模式的先行先試地區。市區住建部門以存量房買賣合同網籤爲主線和發起點,通過哈爾濱市房屋交易服務平臺將過去存量房交易中相對獨立的合同簽約、資金監管、住房按揭貸款、稅費繳納和轉移登記等環節全部打通,率先實現從網籤端口一鍵觸發完成全部交易流程。目前,包括建行等10家交易資金監管銀行將通過銀行端辦理資金監管業務時,通過政務平臺直接獲取買賣雙方網籤備案信息,並將資金監管辦理情況實時反饋政務平臺,實現信息的閉環管理和實時交互,既避免了相同材料買賣雙方反覆提交,又能有效防範“一房多賣”“陰陽合同”等違法違規行爲的出現。

據試點行建設銀行省分行相關負責人介紹,建設銀行積極響應哈市住建局號召,將銀行端的貸款預審批、資金監管、住房按揭貸款與政務平臺的房產交易合同網籤備案環節打通,保障了買賣雙方的資金安全,進一步優化了營商環境。

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讓數據“多跑路”,交易更安全便捷

另據哈市住建局介紹,隨着端口前移到房地產經紀機構,只要交易雙方和經紀機構規範地通過交易平臺進行買賣服務,就能較好避免諸如問題房源等損害買賣雙方權益的問題務合同網籤,可以更好地對存量房資金進行監管,從而保證交易資金安全。

“存量房交易新模式減少了買賣雙方線下辦理次數,有效縮短存量房交易辦理時間、降低交易成本,真正做到了數據多跑路,百姓少跑腿。”哈市住建局相關負責人表示,隨着此項購房新舉措的試點成功,也可爲外地居民在哈市安家置業提供了更多的便利。

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熬過口罩三年,卻倒在龍年之前,說的就是漁民新村 (芳村店) 。

這幾天,其被迫停業的消息不脛而走,有的猜測是虧損得挺不下去了,有的則說是因欠租被趕走,衆說紛紜。

爲了解進一步情況,樓市君特意走訪現場,從知情人士處得知事情原委和最新發展,必須和大夥們嘮嘮~

隻言片語說不清,更多消息,都藏在視頻裡啦,快來看看~

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中金:如何看待近期房地產政策的一系列調整?

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近期房地產政策的出臺呈現出多角度、多部門、更靈活、更積極的態勢。自2023年12月起,全國及一線城市的房地產政策頻率和力度呈現明顯擡升態勢,可大體分爲三個條線:其一,自上而下更加積極的處理供給端信用問題及衍生風險,包括住建部和金融監管總局牽頭建立城市層面房地產融資協調機制[1],央行和金融監管總局發佈金融支持租賃市場發展[2]、做好經營性物業貸管理[3]的通知;其二,自上而下“充分賦予城市房地產調控自主權”[4],隨後廣州[5]對限購做明顯調整(即較大戶型取消限購,其他類型住房用於租賃或出售的不計入限購套數認定),此前在12月一線城市已在限購、限貸方面做過一些積極調整;其三,在“三大工程”建設方面推進融資支持和具體實踐,包括12月PSL餘額淨增3500億元,媒體報道的城中村改造、保障房建設的城市範圍擴容[6],廣州發佈《城中村改造專項規劃》[7],深圳發佈《關於積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》[8]等。1月25日在國新辦金融服務經濟社會高質量發展新聞發佈會上,金融監管總局明確表態“房地產…對國民經濟具有重要影響…金融業責無旁貸,必須大力支持”,房地產政策開始出現更積極的轉變。

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一系列的政策調整在中短期內或視執行和跟進力度,在防範房企信用風險蔓延和平穩實體市場預期方面取得一定進展。從供給端來看,目前部分頭部的混合所有制及民營房企年內境內外公開債務到期壓力仍不小(例如,金地、萬科、龍湖、新城待兌付面值分別約爲186、290、137、70億元[9]),前述項目層面的融資協調機制和經營性物業貸安排如能充分落地,則有望在一定程度上緩解房企信用風險以及伴生的“保交樓”問題蔓延。中國房地產報在對城市房地產融資協調機制部署會的報道中提及“項目白名單盡職免責”這一關鍵信息,我們建議持續觀察該機制能否在一定程度上逆週期調節金融機構的過度風險厭惡傾向,並對此前融資相對緊張的部分房企有所側重。從需求端來看,考慮到城市房地產調控自主權的提升,繼廣州調整限購之後,我們預計接下來其他重點城市也將有所跟進,包括仍保留核心區限購的10個重點城市,仍高於最低首付比例標準的18個重點城市,一線城市或也有望視情況對部分區域的限購標準做一定程度的合理調整。但考慮到目前仍具備政策調整空間的城市已較爲有限,此前調整所取得的效果也多是局部性、階段性的,我們認爲相關政策或有望邊際略提振實體市場預期(例如,局部房價跌幅階段性略收窄),但或較難獨力從根本上推動量價有超季節性表現,仍須“三大工程”相關政策的協調配合。

绝对掌控

當前實體市場表現仍偏疲弱,對需求端更加直接有力的支持或是發揮前述一系列政策調整的積極作用、推動行業基本面產生根本性變化的關鍵。今年1月以來房地產行業基本面整體延續去年末的特徵,新房銷售量處於較低水平(1月前三週新房銷售較12月下降40%,同比下降37%),房價延續下跌趨勢但降幅略趨緩(1月中上旬北上廣杭二手房掛牌價環比下降0.9%,11月和12月同期環比跌幅分別爲-2.1%和-1.2%),僅二手房成交量仍處於較高水平(1月前三週二手房銷售較12月微降8%,同比增長25%)。實體市場表現是當前居民收入、價格、交樓等多方面預期偏弱的綜合客觀反映,我們認爲在需求端更爲強力的逆週期調節對於打破預期負循環至關重要,這方面“三大工程”建設(尤其是以貨幣/房票爲主要補償形式的城中村改造)或是當前較爲可行的舉措,儘快形成“三大工程”實物工作量也是金融監管總局在國新辦新聞發佈會上提出的明確要求,爲此或需要在制度層面針對其推進過程中的一些關鍵堵點予以疏通,例如如何引導補償預期和補償方式、如何籌措啓動資金和配套融資等。如果能在這方面積極施爲帶動預期好轉,則此前已出臺的一些僅階段性發揮作用的政策也可能對市場有進一步的積極影響,從而帶動行業有根本性變化。

房地產板塊短期或存在交易性機會,更持續的估值修復或須待“三大工程”建設落地預期顯著增強或量價表現邊際企穩等催化。本輪房地產下行週期持續時間較長,期間板塊表現多次因政策預期快速反彈、而後再因基本面表現缺乏支撐及房企信用風險演繹而繼續下行,近期房地產政策的頻密出臺或再次爲板塊帶來了短期的交易性機會。考慮到前述對常規需求支持政策空間的研判、去年一季度較高的銷售基數、及馬上臨近春節的銷售淡季,我們預計短期基本面層面或難給予較強支撐,但須持續關注“三大工程”建設落地方面的機制設計與地方實踐,如能帶動其落地預期顯著增強及進一步的基本面表現企穩,則板塊或將迎來更持續的估值修復,屆時“三大工程”概念股和均好型龍頭房企將有所受益,在此之前仍建議關注資產質量和盈利能力較穩健的優質紅利股。

晚安
白与黑~Black & White~

風險

政策變化或基本面修復不及預期;房企信用加速惡化。

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來源:中金點睛

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大清隐龙 心净

作者:李昊 宋志達等

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日本男子販售逾5百尊「魔改模型」遭逮 為賺零用錢違著作權法賺百萬元

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根據日本產經新聞報導(產経ニュース),日本一名男子因改造和出售熱門動漫《鬼滅之刃》的角色模型,涉嫌違反著作權法牟利而被移送法辦,報導中以「魔改造」形容,指的就是將正版模型的頭部裝在其他模型的身體上,或把原版模型重新上色、脫衣服等改造,若是私下玩玩就算了,變賣賺錢會侵犯改編權以及使侵權商品流通等情事。

照片中出現的包括《鬼滅之刃》國民妹妹竈門禰豆子、哥哥炭治郎、沒有輸的大哥、戀柱甘露寺蜜璃、疑似《七龍珠》人造人 18 號的金髮女、《航海王》羅賓等等,部分模型的脖子以下遭另一個角色取代。

報導指出,警方逮捕的是住在和歌山縣印南町的一名物理治療師,涉嫌違反著作權法制作 4 尊魔改模型並在網路上以總價 32,400 日圓販售,據稱該男子 2017 年以來持續進行此類魔改販售行爲,至今已售出超過 550 件商品,獲利 450 萬日圓(約新臺幣 103 萬元)。

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被控違反著作權法,該名男子承認自己所作所爲,表示是自己老婆允許他花錢購買並蒐藏公仔的嗜好,而爲了賺零用錢就拿來改造出售,警方則表示網路商城包括「禰豆子女僕」等關鍵字,在該男子家發現 20 多尊經過魔改的公仔。

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去年房市倒吃甘蔗,上月全臺建物買賣移轉棟數爆大量。 圖/聯合報系資料照片

2023年房市倒吃甘蔗。根據內政部最新資料顯示,2023年全臺建物買賣移轉棟數爲30萬6,971棟,年減3.5%,探近四年新低,不過去年房市先冷後溫,去年12月全臺建物買賣移轉棟數更爆出大量,達3萬1,169棟,月增3.7%,年增15.7%,爲2022年4月以來最好表現,交易量創21個月以來新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,2023年11、12月臺股上漲,而景氣燈號再亮黃藍燈,國內景氣逐步復甦中,民衆消費、購屋信心回溫,加上年底購屋旺季,自住、長期置產需求不減,同時在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下,不少有意購屋的民衆加速進場,此外,還有部分縣市年底交屋潮挹注,讓全臺交易量回升,呈現年、月雙增的走勢。

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觀察2023年全年交易量,儘管全年移轉較2022年衰退3%,下半年卻年增14%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,下半年房市交易回溫暢旺,淡化全年房市是近四年最差的感受,另外,去年第一次登記數量將近15萬戶,寫下2009年以來的新高,也是讓全年移轉棟數站穩30萬棟的主因。

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觀察七大都會區,去年僅臺南跟新竹爲正成長,其他都會量能均衰退。中信房屋研展室副理謝欣亞指出,主要是在政策跟不景氣的衝擊下,原先的買盤退卻,加上都會區房價較高,房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內,大幅限縮自住客的購屋選擇,使剛性客羣外移到蛋白區購屋,而新竹買盤因在地客與竹科工程師力撐下,在第4季急起直追,年增來到11.4%。

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臺南除了有交屋潮外,同樣也是受惠南科效應發酵,包括新市區、善化區均推案熱絡,成爲2023年臺南房市交易的生力軍。

陳金萍指出,據財政部統計,新青安貸款自去年8月上路至12月底,共承作了逾2.5萬戶,撥貸金額高達1,850億元,促成不少首購族加速進場,而換屋、長期置產族羣在考量通膨長期化的狀況,增加購屋意願,房市自住、置產交易量能獲支撐,量縮幅度也呈現逐月收斂,以目前交易市況來看,預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。

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圖/第九遊戲

回天逆命~死亡重生、为了拯救一切成为最强

由第九遊戲開發發行的美少女經營模擬遊戲《VTuber 大師》於臺北電玩展開放試玩,親手體驗培養 VT 的喜悅與眉角!

本次試玩中,玩家可以從三位 VTuber 中擇一,每位角色擅長的能力都不同。例如筆者選擇的是「藍香楚」,一名面無表情、遊戲力直逼電競選手,講話有點直接(畢竟人如其名)但……筆者整個大中就選她了。

时间都知道

圖/第九遊戲

绝世帝尊 亚舍罗

遊戲以經營模擬爲主,玩家要負責幫自己的 VTuber 排出一週的行程,每天分成四個時段。雖說可以預排行程,但實際遊玩時仍要依據 VT 的各項數值微調行程,才能順利衝高訂閱數並且維持體力以及健康。

圖/第九遊戲

開臺也會遇到隨機事件,進入如文字冒險遊戲般的對話和立繪場面;此外如果唱歌、玩遊戲、雜談直播也可能遇到事件都會有相應的小遊戲可以玩,成功通過的話也可以獲得更多獎勵。

圖/第九遊戲

房市全年交易量 负成长底定

《VTuber 大師》有許多有趣的對話(藍香楚好婆喔 @@),把自己喜歡的 V 培養並且逐漸壯大也會很有成就感。試玩版提供的難度是 1,所以只要有照着指示遊玩就可以輕鬆通關。

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《VTuber 大師》目前已開設 Steam 頁面,上市日期未定,有興趣的人可以加到願望清單並且關注後續消息。

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多地取消首套房貸利率下限 房貸利率邁入“3時代”

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財聯社1月25日電,2024年開年以來,多地房貸利率邁入“3時代”。今年1月以來,已有東莞、佛山、呼和浩特等多地繼續大幅下調首套房貸利率至3.8%,其中部分城市實施階段性取消首套房貸利率下限政策。業內專家向記者表示,預計將有更多城市跟進下調或取消首套房貸利率下限,結合前期已經落地的“認房不認貸”“降首付比例”等一系列政策,購房者入市門檻和貸款成本有望進一步降低,有助於釋放住房需求,促進今年房地產市場的修復。 (上海證券報)

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重慶大動作!房產稅有調整

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1月24日,重慶市人民政府網公佈了《重慶市人民政府關於修改〈重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則〉的決定》,其中提出,新購建築面積未超過180平方米的高檔住房無需再繳房產稅。

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據悉,重慶市政府決定對《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》作部分修改。

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《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》方面:

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(一)將第四條第一款修改爲“應稅住房的計稅價值爲房產交易價。房產稅暫按房產交易價的70%計算繳納。條件成熟時,以房產評估值作爲計稅依據。”

(二)將第五條修改爲“應稅住房稅率爲0.5%。”

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(三)將第六條第一款中的“應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率”修改爲“應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×70%×稅率”。

(四)將第六條第二款中的“新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積爲100平方米”修改爲“新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積爲180平方米”。

(五)在第七條中增加一款,作爲第四款:“(四)市政府認爲需要減稅或者免稅的其他情形。”

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《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》方面:

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(一)將第六條第一款修改爲“應稅住房的計稅價值爲房產交易價。房產稅暫按房產交易價的70%計算繳納。待條件成熟時按房產評估值徵稅。”

(二)將第八條修改爲“應稅住房稅率爲0.5%。”

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(三)將第九條第一款修改爲“個人住房房產稅應納稅額的計算。計算公式:應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×70%×稅率。”

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(四)將第十條第一款中的“新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積爲100平方米”修改爲“新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積爲180平方米”。

據悉,上述決定自公佈之日起施行。2024年1月1日起至該決定施行前,按照上述調整後的政策執行。此外,《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》根據上述決定作相應修改,重新公佈。

霍伦特岛的魔法使

新年伊始,上海、東莞、洛陽等多個城市陸續出臺樓市新政,旨在引導購房者信心回升,進而推動成交量回暖。從內容來看,主要涉及住房公積金、房貸利率、契稅補貼、購房補貼等方面。也是在24日,重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》(以下簡稱《通知》),從實施購房補貼,延續實施退稅優惠等方面入手,更好支持剛性和改善性住房需求。

其中,自2024年1月1日至2024年3月31日,凡在重慶市中心城區新購商品房(含車庫)或存量住房(均以網籤備案時間爲準)並完成契稅繳納的,由中心城區各區政府(管委會)給予購房補貼。

與此同時,支持買新賣舊改善購房。開展“換新購”服務,組織房地產企業提供商品住房“放心買”、中介機構提供二手住房“優先賣”交易服務,支持“以小換大”“以舊換新”。大力推行二手房“帶押交易過戶”,促進一二手房聯動交易良性循環。優化多子女家庭住房套數認定標準,對符合國家生育政策的多子女家庭(二孩及以上)在重慶市中心城區新購的第二套住房享受首套房商業貸款政策。

責編:萬健禕

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校對:蘇煥文

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